Descubre qué sucede después de firmar las escrituras de una propiedad: registro, entrega de documentos, trámites, hipoteca y obligaciones si compraste con crédito.
Adquirir una propiedad es uno de los
pasos más importantes en la vida de una persona, y la firma de las escrituras
es un momento clave. Pero, ¿sabes qué hacer después de firmar ante el
notario?
En Connect, como intermediarios inmobiliarios, sabemos que hay detalles que no se explican al momento de adquirir una propiedad, por lo que en este artículo te explicamos todo lo que pasa después de firmar las escrituras, ya sea que hayas comprado de contado o con un crédito hipotecario, además de qué documentos recibirás después del trámite.
¿Qué significa firmar las escrituras de una casa?
La firma de escrituras de una propiedad es el acto legal en el que el notario formaliza la compraventa y verifica que la propiedad está lista para cambiar de dueño. Aunque se presenta como un acto final de la operación, el proceso continúa con varios pasos importantes que garantizan que el inmueble quede correctamente registrado.
Proceso después de firmar escrituras de una propiedad:
1. Pago de impuestos y gastos notariales
Después de la firma, la notaría es la encargada de realizar los pagos correspondientes a:
- Impuestos de adquisición
- Derechos ante el registro público
- Certificaciones y avalúos
- Honorarios
Estos costos forman parte de los gastos notariales.
Nota importante: Aunque la notaría gestiona el pago de estos impuestos y derechos, el costo corre por cuenta del comprador, por lo que debes considerar este monto dentro de tu presupuesto total.
2. Registro de la propiedad ante el Registro Público (RPP)
La notaría envía las escrituras al Registro Público de la Propiedad (RPP) para formalizar legalmente el cambio de propietario (traslado de dominio). Este proceso tarda entre 2 y 8 semanas.
3. Entrega de las escrituras inscritas
Una vez inscritas por la notaría, recibirás:
- Escritura original con sellos y folio real (solicitud inscrita ante RPP)
- Copias certificadas o simples (no obligatorio)
Estas escrituras son la prueba definitiva de propiedad.
¿Qué pasa después de firmar escrituras si compraste con crédito hipotecario?
4. Liberación del crédito y pago al vendedor
La notaría envía
la documentación a la institución financiera (banco, Infonavit, Fovissste,
etc.).
Posteriormente, la institución libera el pago directamente al vendedor en un lapso de 5 a 10 días hábiles aproximadamente.
5. La propiedad queda hipotecada como garantía
Aunque la propiedad
ya esté a tu nombre, queda inscrita ante RPP una hipoteca a favor de la
institución financiera.
En muchos casos, la institución financiera (banco, Infonavit, Fovissste, etc.) resguarda el testimonio original, y tú recibes una copia certificada por parte de la notaría, la cual es válida para la mayoría de los trámites.
6. Comienzo de pagos y obligaciones del crédito
Una vez liberado el crédito, comienzan a correr tus:
- Mensualidades
- Intereses
- Seguros de vida y daños (en créditos bancarios)
- Descuentos vía nómina (Infonavit o Fovissste)
Documentos que recibes después de firmar escrituras
Dependiendo de la operación, recibirás:
- Copia certificada de las escrituras
- Copias simples para trámites de servicios
- Recibos de pago de derechos e impuestos
- Escritura original inscrita más adelante (en caso de que no quede en resguardo por hipoteca)
Trámites posteriores a la firma de escrituras
Con las copias simples de escrituras y otros documentos puedes actualizar los datos del titular en:
- CFE
- Agua
- Predial
- Gas natural
- Administración del condominio
Es tu derecho y responsabilidad hacer los cambios correspondientes.
¿Qué sucede cuando liquidas tu crédito hipotecario?
Al terminar de pagar tu crédito:
- Debes solicitar a la institución financiera que emita la carta de liberación o cancelación de hipoteca.
- Se firma la escritura de cancelación ante notario.
- El documento se inscribe ante el RPP.
- Si las escrituras originales se encontraban en resguardo, debes solicitar a la institución financiera que se te devuelvan.
Si la escritura original se extravió, puedes solicitar un segundo testimonio ante notaría con un costo de $3,000 a $6,000 aproximadamente.
En conclusión
El proceso posterior a la firma de escrituras es esencial para que tu propiedad quede correctamente registrada y reconocida legalmente. Acércate con nosotros en Connect inmobiliaria para conocer cada etapa del proceso de una compraventa, te ayudaremos a tener una experiencia segura y sin contratiempos para adquirir tu propiedad.
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